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Calculadora de hipoteca
Calculadora gratuita de hipoteca. Mira tu pago mensual, intereses totales pagados, y cuánto ahorrarías con pagos mensuales extra — al instante.
Cómo funcionan los pagos hipotecarios
Un pago hipotecario se calcula con la fórmula de amortización. Los pagos tempranos son principalmente intereses; los tardíos son principalmente capital. En una hipoteca de $300,000 al 7.40% por 30 años:
- Primeros pagos: suelen incluir más intereses; la proporción exacta depende del saldo, tasa y plazo que introduzcas
- Durante el plazo: la mezcla de intereses y capital cambia según la tabla de amortización calculada
- Últimos pagos: normalmente se destinan principalmente a capital bajo el calendario contractual
Por eso los pagos extra al inicio del préstamo son mucho más valiosos que al final. Un extra de $100 en el año 1 reduce el capital sobre el cual se calcularán los intereses restantes del calendario; el ahorro exacto depende de la tasa, el saldo, el momento del pago y las reglas del préstamo.
Tipos de préstamos en EE.UU. (2026)
- Conventional: entrada, PMI y requisitos dependen del prestamista y del perfil
- FHA: confirma entrada, seguro hipotecario y límites en las reglas vigentes del programa
- VA: elegibilidad, entrada y comisión dependen del servicio y de las reglas actuales
- USDA: elegibilidad, zona e ingresos se revisan según las reglas actuales
- Jumbo: umbral, entrada y requisitos dependen del límite conforming vigente y del prestamista
Cómo bajar tu pago hipotecario
- Perfil crediticio: el FICO, la deuda, la entrada y otros factores influyen en la cotización; compara ofertas reales
- Entrada: una entrada mayor puede reducir o eliminar PMI según el programa; compara el coste total
- Comparar prestamistas: solicita varias cotizaciones con el mismo plazo, puntos, comisiones y tipo de préstamo
- Considerar 15 años: el pago suele ser mayor y el interés total puede ser menor; calcula ambos calendarios con tus cifras
- ARM 5/1 o 7/1: tasa inicial más baja si planeas mudar/refinanciar pronto