Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Rate, die gesamten Zinskosten und wie viel Sie mit zusätzlichen monatlichen Sondertilgungen sparen — sofort, kostenlos.
Wie viel Hypothek können Sie sich leisten?
Faustregel: Ihre monatliche Rate sollte 35 % Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen. Bei einem Nettoeinkommen von 4.000 € liegt die Obergrenze bei 1.400 € pro Monat. Plus Eigenkapital von mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler — je nach Bundesland 10-15 %).
Sondertilgung — der unsichtbare Hebel
Eine zusätzliche Tilgung von 200 € pro Monat auf eine Hypothek von 300.000 € zu 4,5 % über 25 Jahre verkürzt die Laufzeit um etwa 4 Jahre und spart ~25.000 € Zinsen. Die meisten deutschen Hypothekenverträge erlauben eine jährliche Sondertilgung von 5-10 % der Restschuld kostenfrei — nutzen Sie das.
Volltilgerdarlehen vs. Anschlussfinanzierung
Bei der Standard-Anschlussfinanzierung läuft Ihre Zinsbindung 10-15 Jahre, danach finanzieren Sie die Restschuld zu dann gültigen Zinsen — ein Risiko bei steigenden Zinsen. Volltilger laufen bis zur kompletten Tilgung mit fixiertem Zins. Höhere Rate, aber kein Anschlussrisiko.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (2026)
- 3.5 %: Bayern, Sachsen
- 5.0 %: Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt
- 6.0 %: Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
- 6.5 %: Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen
Aktuelle Zinsen und Online-Vergleich
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