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Calculadora de financiamento
Veja sua parcela mensal, total de juros pagos e quanto economizaria com amortizações extras — instantaneamente.
SAC ou Price?
SAC (Sistema de Amortização Constante): parcela cai ao longo do tempo. Amortização fixa, juros decrescentes. Você paga menos juros totais.
Price (Tabela Price): parcela fixa do início ao fim. Mais previsível, mas você paga mais juros totais. A maioria dos financiamentos brasileiros usa SAC.
Amortização extra — o efeito invisível
A amortização extra pode reduzir o prazo e os juros, mas o resultado muda com a taxa, o indexador, o sistema SAC/Price e o momento do pagamento. Use os seus valores no calculador e confirme a regra de aplicação com o agente financeiro; este exemplo não é uma promessa de economia.
Tipos de financiamento (2026)
- Caixa SBPE: confira a taxa, o indexador, os seguros e o CET na tabela vigente.
- Linhas com FGTS: confirme as regras de elegibilidade, renda, imóvel e saldo diretamente no agente financeiro.
- MCMV: faixa, subsídio, renda e limites podem mudar; consulte a regra oficial vigente.
- Bancos privados: compare a proposta completa, incluindo taxa nominal, CET, IPCA/TR, seguros e tarifas.
FGTS no financiamento
- O FGTS pode ser permitido para entrada, amortização ou pagamento conforme a regra vigente.
- Prazo, intervalo e documentação dependem do programa e do agente financeiro.
- Confirme limites do imóvel, titularidade, vínculo e condições de uso no canal oficial.