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Calculadora de financiamento
Veja sua parcela mensal, total de juros pagos e quanto economizaria com amortizações extras — instantaneamente.
SAC ou Price?
SAC (Sistema de Amortização Constante): parcela cai ao longo do tempo. Amortização fixa, juros decrescentes. Você paga menos juros totais.
Price (Tabela Price): parcela fixa do início ao fim. Mais previsível, mas você paga mais juros totais. A maioria dos financiamentos brasileiros usa SAC.
Amortização extra — o efeito invisível
R$500/mês de amortização extra em um financiamento de R$300.000 a 11% por 30 anos reduz o prazo em ~7 anos e economiza ~R$120.000 em juros. A regra prática: cada R$1 amortizado no início vale 3-5 vezes mais que o mesmo R$1 amortizado no fim.
Tipos de financiamento (2026)
- Caixa SBPE: 10.5-12% a.a. + TR. Imóveis até R$1.5M, qualquer renda.
- Caixa Pró-Cotista (FGTS): 8-10% + TR. Precisa estar empregado CLT 3+ anos.
- MCMV (Minha Casa Minha Vida): 4-8.5% conforme faixa de renda. Até R$8K renda familiar.
- Bancos privados (Itaú, Bradesco, Santander, BB): 11-13% a.a. + IPCA ou TR.
FGTS no financiamento
- Entrada — sem limite (CLT empregado 3+ anos)
- Abater saldo devedor a cada 2 anos
- Pagar parcelas atrasadas (em casos de desemprego)
- Restrições: imóvel até R$1.5M no SBPE, não pode ter outro imóvel residencial